Travaux de Rénovation : Étapes, Prix au m², Devis

Les étapes à suivre pour vos travaux de rénovation

Les étapes à suivre pour les travaux de rénovation de maison ou d'appartement sont de divers ordres. Elles varient tout de même d'un projet à un autre. Contactez-nous si vous voulez avoir des étapes précises sur votre projet. Lors de la visite pour établir le devis, nous pourrons vous fournir tous les renseignements nécessaires et adaptés à votre situation.

Considérez l'état de votre maison

Le seul moyen de connaître précisément les travaux de rénovation à effectuer est de vérifier l'état de l'habitation. Vous pouvez considérer les caractéristiques générales, comme :

• l'année de construction de la maison,
• la zone géographique dans laquelle elle est située,
• l'état de l'installation électrique et de la plomberie, etc.

Pour avoir plus de détails et bénéficier d'une analyse plus approfondie, un diagnostic de performance énergétique (DPE) est nécessaire. Vous en saurez alors plus sur la performance énergétique de chaque équipement, la qualité des matériaux utilisés, l'état de la ventilation et de l'isolation, etc.

Grâce à toutes ces données, vous aurez une idée de l'ampleur de la rénovation, ainsi que les travaux à réaliser. Vous pouvez compter sur notre accompagnement pour mieux vous en sortir.

Faites la liste des travaux

En tant que maitre d'ouvrage de votre projet, vous êtes mieux placé pour connaître les réalisations dont vous avez besoin. Pour un bon déroulement du chantier, vous devez lister les travaux nécessaires pour améliorer votre habitat. Cette étape consiste également à prioriser certaines réalisations pour un résultat optimal.

Les plus importantes et les plus urgentes concernent en général les travaux de réfection du gros œuvre et du second œuvre. Ceux-ci se rapportent à la fondation, aux murs extérieurs, à la toiture, aux fenêtres… L'identification des travaux vous permet de planifier entre autres :

• les éventuelles démolitions,
• la remise en état des gros œuvres,
• l'assainissement en cas d'humidité,
• l'aménagement des accès,
• l'installation des réseaux (passage de gaines, évacuations…), etc.

Ce n'est qu'une fois cette première étape achevée qu'on peut parler de travaux de rénovation énergétique (isolation et chauffage entre autres). Cela concerne l'isolation thermique, la remise aux normes de l'électricité, le chauffage, l'isolation phonique, les travaux de plomberie… La décoration et l'aménagement d'intérieur ne viennent qu'en dernier lieu, y compris les travaux de menuiserie, de peinture et de revêtement du sol.

Chez Avenir Rénovations, nous tenons à la réussite de votre projet. Notre société vous aide de ce fait à lister les réalisations nécessaires pour concrétiser vos idées.

Préparez les documents administratifs

Aucune démarche administrative n'est nécessaire pour de petits travaux de rénovation intérieure. En revanche, en cas d'agrandissement de maison, il vous faudra une autorisation. Pour une superficie inférieure à 20 m², une déclaration au préalable des travaux est nécessaire. Si la surface totale est supérieure à cette valeur, vous devez prendre un permis de construire.

Pour un projet d'agrandissement encore plus important, c'est-à-dire avec une superficie totale de la rénovation qui dépasse les 150 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte. Dans le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune, vous trouverez toutes les règles importantes à respecter. Si vous habitez au sein d'une copropriété, vous devez soumettre vos travaux au vote de l'ensemble des copropriétaires.

Quels matériaux choisir pour vos travaux de rénovation ?

Parpaing, brique, bois, verre, aluminium, PVC… De nombreux matériaux peuvent être utilisés pour redonner une seconde vie à votre bien immobilier. Pour faire un choix judicieux, vous devez tenir compte de vos envies, de la destination du logement, sans oublier votre budget.

L'aspect esthétique de la maison

Les matériaux utilisés pour la rénovation auront une très grande influence sur l'aménagement intérieur du bâtiment. Le bois, par exemple, offre une touche chaleureuse au logement tandis que l'aluminium fait ressortir son côté contemporain.

Le confort de vie à l'intérieur du logement

Les matériaux conditionnent le confort de vie chez vous. Prenons l'exemple de la qualité de l'air. Avec un matériau de qualité premium et respirant, il n'y a aucun risque de rétention d'humidité. Par ailleurs, si vous optez pour des matériaux offrant une bonne isolation thermique, la température à l'intérieur de la maison restera optimisée à n'importe quelle période de l'année.

Votre budget

Certains matériaux sont effectivement plus chers que d'autres. Si vous n'avez aucune limite, c'est tant mieux ! Sinon, n'hésitez pas à acheter des matériaux plus accessibles. Grâce à notre plateforme regroupant plus de 10 000 produits de rénovation, nous vous proposons des prix intéressants. N'hésitez pas non plus à nous demander conseil sur le choix des matériaux adaptés à la rénovation de votre maison ou de votre appartement.

La construction d'origine du bâtiment

Bien qu'il n'y ait rien de mieux que 2 matériaux qui se contrastent pour la décoration de votre intérieur, ce ne sont pas tous les matériaux qui peuvent se marier. C'est pourquoi il est important de vérifier les propriétés techniques d'un matériau avant de l'utiliser pour la rénovation de votre maison. Notre entreprise vous guide à travers des conseils avisés pour prendre les bonnes décisions.

Quelles sont les aides disponibles pour vos travaux de rénovation ?

Si votre projet de rénovation comprend des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez avoir droit à des aides financières de la part de l'État et des entreprises spécifiques. MaPrimeRénov', la TVA à taux réduit et les subventions de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) en sont des exemples. Comme travaux concernés par ces aides, on peut citer à titre d'exemple :

• la remise aux normes de l'installation électrique,
• les travaux d'isolation,
• le remplacement du système de chauffage…

D'un autre côté, les travaux de rénovation énergétique sont à eux seuls déjà de véritables économies. Étant donné que la consommation d'énergie sera considérablement réduite, vos factures le seront aussi. N'hésitez pas à solliciter notre entreprise de rénovation pour vous accompagner dans vos démarches d'obtention de ces aides.

MaPrimeRénov »

Cette aide vient remplacer le crédit d'impôt transition énergétique et le programme « Habiter mieux agilité » de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH). MaPrimeRénov' s'adresse à tous les ménages (y compris les propriétaires bailleurs et les copropriétaires), sans condition de revenus. Le montant de la prime est déterminé en fonction du gain écologique des travaux et de la situation financière du maitre d'ouvrage. Pour être concerné par MaPrimeRénov', le logement rénové doit avoir au moins 15 ans (minimum 2 ans pour le remplacement d'une chaudière au fioul).

La TVA à taux réduit

Si vous envisagez la rénovation de votre construction, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA très avantageux. Pour des travaux de rénovation énergétique, le taux de la TVA baisse à 5,5 % (contre 20 % pour un logement neuf). L'aide s'adresse aux :

• propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats,
• occupants à titre gratuit et locataires,
• sociétés civiles immobilières.

Le logement doit cependant avoir au moins deux ans d'ancienneté pour faire l'objet de cette subvention.

L'éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

Ce dispositif vous permet de prêter jusqu'à 50 000 euros sans intérêts ni avance de trésorerie pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Toute personne physique, propriétaire ou bailleur, peut bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro. Les sociétés civiles non soumises à l'impôt sur les sociétés (avec au moins une personne physique comme associé) sont aussi à même d'en profiter. Le logement concerné doit être achevé depuis plus de 2 ans et loué comme résidence principale (si vous êtes un bailleur).

La prime coup de pouce économie d'énergie

Pour certains travaux de rénovation énergétique, vous êtes à même de bénéficier d'une prime de financement particulière. Le dispositif est accessible à tous les ménages. La prime coup de pouce économie d'énergie se décline en différentes aides relatives au chauffage, l'isolation, la rénovation globale et bien d'autres.

Le chèque énergie

Généralisé en 2018 pour remplacer les tarifs sociaux de l'énergie, le chèque énergie est une aide nominative dont vous pouvez bénéficier pour rénover votre logement. Il a été mis en place pour aider les ménages aux revenus modestes à mieux faire face à leurs factures d'énergie. Le montant du chèque varie entre 48 et 277 euros par an.

La réduction d'impôt Denormandie

Ce dispositif permet aux particuliers achetant un logement à rénover de profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu. Le dispositif Denormandie s'adresse aux propriétaires réalisant des travaux de rénovation équivalents à 25 % du coût initial du bien. Pour être concernée, la propriété achetée et rénovée doit se situer dans l'une des 222 villes bénéficiaires du programme « Action cœur de ville ».

Les aides des entreprises de fourniture d'énergie

Pour vous encourager à réaliser des travaux de rénovation, les fournisseurs d'énergie mettent à votre disposition différentes aides. Ces certificats d'économie d'énergie (CEE) se déclinent sous des formes diverses :

• conseils et diagnostics gratuits,
• prêts à taux avantageux,
• mise en relation avec des artisans qualifiés,
• primes (bons d'achat, remise sur la facture d'énergie, etc.).

Tout propriétaire ou locataire peut profiter de ces aides, sous réserve que les travaux soient réalisés par un artisan certifié RGE comme ceux d'Avenir Rénovations. Les entreprises de fourniture d'énergie sont libres de choisir les travaux et les équipements éligibles à leurs subventions. En contrepartie, elles reçoivent la reconnaissance de l'État (certifications).

L'exonération de la taxe foncière

Dans certaines collectivités (départements, communes, etc.), vous pouvez bénéficier d'une exonération temporaire de la taxe foncière pour une rénovation. Les travaux doivent contribuer à l'amélioration de la performance énergétique du logement. Tous les propriétaires occupants ou bailleurs peuvent demander cette exonération si leur collectivité en propose.

Les aides locales disponibles pour financer vos travaux de rénovation

De nombreuses autorités locales soutiennent les projets de rénovation de leurs habitants à travers différentes subventions. N'hésitez pas à contacter votre région pour connaître les aides disponibles. Vous pouvez également vous rendre sur le site de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) pour en savoir plus sur ces dispositifs. Avenir Rénovations vous aide à constituer un dossier solide pour obtenir les aides disponibles pour vos travaux.

Combien de temps durent les travaux de rénovation ?

Chaque projet est unique en son genre. Le temps nécessaire pour redonner une seconde vie à votre maison dépend ainsi de l'ampleur des travaux et de la surface concernée. Les produits et les matériaux utilisés dans le cadre du projet agissent également sur la durée de réalisation. Pour un simple rafraichissement d'une maison de type T4 de 75 m², comptez environ 4 semaines pour recevoir vos travaux.

S'il s'agit d'une rénovation complète ou lourde, le chantier peut durer de 6 à 8 semaines. Nos artisans ont été choisis pour vous offrir une intervention rapide et fiable. Notre société s'engage à rénover votre maison ou votre appartement dans les temps. Nous vous indiquons la durée dans le devis que nous vous fournissons sous huit jours après la visite de notre Manager Travaux. Où que vous soyez en France, faites-nous confiance pour profiter d'un cadre de vie confortable.

Quels sont les artisans qui interviennent sur un chantier de rénovation ?

Rénover une maison ou un appartement implique plusieurs spécificités du bâtiment. Parmi les artisans sollicités, on peut évoquer :

• le maçon,
• l'architecte,
• le plombier-chauffagiste,
• l'électricien,
• le menuisier,
• le peintre décorateur…

Le maçon vous aide à vérifier l'état actuel du bâti. Il identifie les problèmes d'humidité et de fissures apparentes sur les murs. Le professionnel vous propose par la suite des solutions adaptées. Démolition ou montage d'un élément porteur, réparation du dallage, construction d'une extension… Les services d'un maçon sont nécessaires pour améliorer l'état de votre bien immobilier. L'architecte vous accompagne du début jusqu'à la fin de votre projet.

En plus de vous aider à créer des plans, le professionnel sait trouver des alternatives aux contraintes inhérentes à vos travaux. Le plombier-chauffagiste s'occupe de l'installation et de l'entretien des systèmes de production d'eau chaude, de chauffage et de ventilation. Il s'assure que vous ayez accès aux sanitaires nécessaires pour une bonne hygiène de vie à la maison. L'électricien et le menuisier sont les garants de votre sécurité au sein de votre logement. Le peintre-décorateur, quant à lui, contribue à ajouter une touche esthétique à vos espaces.

En passant par Avenir Rénovations, vous aurez affaire à une entreprise spécialisée dans tous les corps de métier du bâtiment. Avec nous, vous n'aurez plus besoin de contacter une gamme d'entreprises pour réaliser la rénovation de votre habitation. Notre Manager Travaux coordonnera une équipe d'artisans professionnels qui maîtrise à la perfection chaque tâche pour la rénovation de votre maison ou de votre appartement.