Pourquoi faire appel à Avenir Rénovations ?
Quelles autorisations devez-vous obtenir pour vos travaux de rénovation en copropriété ?
Avant de commencer vos travaux de rénovation, il est essentiel d'informer vos voisins, surtout si le chantier risque de générer du bruit. Si vos travaux affectent la structure porteuse de l'immeuble, comme la démolition de murs, vous devez obligatoirement obtenir leur autorisation. En effet, ces travaux peuvent avoir un impact sur l’ensemble de l’immeuble, et les autres copropriétaires ont donc le droit d’être informés et de donner leur accord. Toutefois, si les travaux concernent des rénovations légères, telles que le remplacement d’un revêtement de sol ou l’ajout d’une couche d’isolant, un vote en Assemblée Générale des copropriétaires n’est pas nécessaire.
Autorisations du syndicat de copropriété
Si votre projet est accepté par le syndicat de copropriété, vous pouvez passer à l’étape suivante : vous renseigner auprès de la mairie sur les règles d'urbanisme en vigueur. Tout appartement doit respecter les normes locales d’urbanisme et d’occupation du sol, qui peuvent inclure des restrictions sur les matériaux à utiliser ou les couleurs autorisées. Des travaux tels que l’ajout d'une mezzanine ou la modification de cloisons sont généralement acceptés s'ils respectent ces règles.
Pour maximiser vos chances d’obtenir une autorisation, il est crucial de respecter la destination initiale de l’immeuble. Par exemple, un bâtiment résidentiel ne peut pas être transformé en local commercial sans approbation spécifique.
Que faire en cas de refus de l'Assemblée Générale ?
Il est possible que votre demande soit refusée lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires. En cas de rejet, vous avez la possibilité de contester cette décision auprès du tribunal de grande instance. Ce dernier évaluera si la décision du syndicat des copropriétaires est justifiée et si votre projet de rénovation peut être validé malgré le refus.
Si vous avez des doutes sur la nécessité d’un vote en Assemblée Générale ou sur les démarches à entreprendre pour vos travaux, n’hésitez pas à consulter un professionnel. Avenir Rénovations est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller tout au long de votre projet de rénovation, afin d’assurer le bon déroulement des travaux dans le respect des règles en vigueur.
Les démarches administratives supplémentaires pour la rénovation en copropriété
Votre projet peut nécessiter l'obtention obligatoire d'une autorisation d'urbanisme auprès de votre mairie, en plus de l'autorisation du syndicat de copropriétaires. En fonction des caractéristiques du chantier de rénovation d'appartement en copropriété, notre entreprise peut vous aider à effectuer une déclaration préalable de travaux ou obtenir un permis de construire. La détention du label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) habilite Avenir Rénovations à vous accompagner dans les démarches d'obtention des aides financières officielles quand votre projet de rénovation énergétique est éligible. Les principaux dispositifs d'allègement du montant des travaux sont MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt', la Prime CEE, l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 %.
Quels travaux de rénovation dans une copropriété
Dans les plus souvent des cas, la rénovation d’un appartement a pour objectif d’améliorer les performances énergétiques du logement. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, ce ne sont pas de simples travaux. Pour atteindre ce but, il faut éventuellement passer par des travaux de gros œuvre. Par ailleurs, si vous habitez dans un appartement ancien, il est crucial que vous deviez faire réaliser un audit énergétique à votre logement. Cela permet de voir la consommation d’énergie de votre appartement, et quelles parties est le plus victime de déperditions thermiques.
Quelles sont les aides de l’Etat pour la rénovation d’une copropriété ?
Si vous envisagez de faire des travaux de rénovation copropriété, il existe des aides de l’Etat pour cela vous soutenir. Ces aides sont attribuées pour des travaux de rénovation énergétique ( isolation thermique ).
Vous ne pourrez faire la demande de l’éco prêt à taux zéro (éco-ptz) que si l’appartement concerné est votre résidence principale et qu’il a été réalisé au moins il y a 2 ans. Cette aide se demande auprès de certaines banques. Puisqu’il s’agit d’une aide, son taux d’intérêt est nul. Votre demande peut atteindre les 30 000 € par logement.
Notez bien que la demande de prêt à taux zéro peut se faire en copropriété comme elle peut se faire de manière personnelle. Même si votre projet de rénovation ne concerne que l’intérieur de votre appartement, et n’aura aucun impact sur les espaces communs, vous avez le droit de faire une demande de prêt à taux zéro.
Vous avez un projet de rénovation de votre Copropriété ?
- Rénovation des parties communes
- Isolation thermique et acoustique de l'immeuble
Vous pouvez bénéficier de l'aide MaPrimeRénov' Copropriété. Cette aide est versée de façon collective au syndicat de copropriétaire.
Le montant de MaPrimeRénov' Copropriété est de 25 % du montant des travaux plafonné à 15 000 € de travaux multiplié par le nombre de logements de la coproprité.
La prime MaPrimeRénov' Copropriété peut être utilisée pour des travaux d'intérêt collectif effectués par un copropriétaire dans une partie privative. Les travaux d'intérêt privatif peuvent quant à eux bénéficier d'autres aides MaPrimeRénov' pour chaque copropriétaire individuellement.
Encore ici, les aides de l’Anah (Agence Nationale de l’habitat) ne sont valables que pour les travaux de rénovation de parties communes. Parfois, vous pouvez faire une demande à titre personnel auprès de l’Anah. Attention ! Vous n’en bénéficiez que si vous vous trouvez dans une situation financière difficile. L’Anah versera alors l’aide aux syndicats de copropriétaires.
Pour le cas des aides de l’Anah, il faut que votre appartement soit ancien (c’est-à-dire, date de 15 ans minimum). La somme des travaux concernés doit également être au minimum 1500 €.
La TVA à taux réduit concerne tout simplement les travaux des parties communes. Il est l’un des plus simples à obtenir, car il n’y a aucune démarche à entreprendre. Lorsque vous recevrez votre facture, vous remarquerez que votre TVA a été réduite à 5,5%.
Combien coûtent les travaux de rénovation en copropriété ?
Le coût des travaux de rénovation en copropriété varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la nature des travaux, la surface à rénover et les matériaux utilisés. Pour des rénovations légères comme la peinture, le remplacement de revêtements de sol ou la pose d’un nouvel équipement, les prix peuvent osciller entre 100 et 900 € par mètre carré.
En revanche, des travaux plus lourds, tels que la rénovation de la structure porteuse, la création de cloisons ou la mise aux normes de l'isolation thermique ou phonique, peuvent rapidement dépasser 1 000 € par mètre carré. De plus, il faut également prendre en compte les coûts liés aux autorisations nécessaires et aux éventuelles démarches administratives en copropriété. Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à des professionnels comme Avenir Rénovations, qui sauront évaluer votre projet en fonction de vos besoins et vous proposer un devis détaillé.
Confiez vos travaux de rénovation en copropriété à Avenir Rénovations
Avenir Rénovations est une entreprise de rénovation tous corps d’état. À ce titre, nous réalisons des travaux de rénovation de copropriété. Confiez-nous vos travaux de rénovation de copropriété et garder l’esprit tranquille. Lorsque vous nous faites appel, un Manager Travaux, expert Avenir Rénovations, sera votre interlocuteur unique tout au long de votre projet ; de la conception à la fin des travaux. Avenir Rénovations vous propose le meilleur rapport qualité/prix grâce à des tarifs constamment négociés avec les fabricants de matériaux.
Nos artisans qui interviendront chez vous sont rigoureusement sélectionnés pour leurs compétences, afin de vous apporter la meilleure qualité de prestation sur le marché. Nous nous engageons à respecter la date de livraison de votre chantier.
Réalisez vos travaux de rénovation de copropriété en toute conformité
Les travaux de rénovation d'un appartement en copropriété peuvent servir à modifier la décoration intérieure du logement (passer d'un agencement de type scandinave à un autre de style moderne par exemple). Il s'agit de créer un cadre de vie plus agréable, confortable et sécurisé pour les occupants tout en améliorant les économies d'énergie. Les travaux de rénovation aident parfois à adapter l'agencement et l'ameublement des pièces aux besoins des personnes à mobilité réduite.
Il est obligatoire de consulter le règlement de copropriété avant d'entamer votre chantier. Ce document précise les droits et devoirs des copropriétaires de même que les règles de fonctionnement de l'immeuble. Il présente le cadre règlementaire spécifique à la réalisation d'un chantier de rénovation dans les parties privatives et communes de la copropriété. En cas de doute, informez votre syndic pour avoir plus de précisions sur la démarche à suivre pour exécuter légalement vos travaux.
Avenir Rénovations est une entreprise de rénovation tous corps d'état qui réalise au meilleur prix toutes sortes de chantiers d'amélioration fonctionnelle ou esthétique de votre appartement. Notre réseau certifié Qualibat et NF Habitat RGE dispose d'une expérience de plus de 10 ans dans ce domaine, avec plusieurs centaines de projets brillamment exécutés à travers toute la France. Demandez sans plus attendre un devis personnalisé pour vos travaux de rénovation en copropriété pour anticiper les couts de votre investissement.
Réalisez vos travaux de rénovation de copropriété sans autorisation
Les chantiers sans impact sur les parties communes de la copropriété ne sont en général pas soumis à une demande préalable d'autorisation de travaux. Les interventions ne doivent pas léser les droits de jouissance des autres copropriétaires bailleurs ou occupants. Par exemple, pour le renouvèlement de revêtement mural intérieur, l'aménagement de la cuisine ou la rénovation légère de la salle de bain de votre appartement, l'autorisation du syndicat des copropriétaires en assemblée générale n'est pas obligatoire.
Tant qu'ils ne touchent pas au gros œuvre, les travaux d'optimisation du réseau d'électricité, du chauffage, de la plomberie, du cloisonnement ou de l'isolation intérieure peuvent être librement réalisés.
Obtenez une autorisation pour vos travaux de rénovation de copropriété
Pour des travaux qui touchent aux parties communes ou à la solidité du bâtiment, le règlement de la copropriété exige un vote d'autorisation du chantier en assemblée générale du syndicat des copropriétaires. Les projets de rénovation qui doivent affecter l'aspect extérieur de l'immeuble ou changer la destination du logement sont aussi concernés. La pose d'un velux, l'aménagement d'une partie commune à usage privative, la modification d'un balcon ou l'ouverture d'une trémie dans le plancher sont des exemples de travaux qui doivent être autorisés par les copropriétaires. Avenir Rénovations vous aide à préparer un dossier convaincant à soumettre en assemblée générale pour obtenir facilement l'autorisation liée au projet de rénovation de copropriété.
En cas de refus de votre demande, avec le conseil de votre avocat, tentez éventuellement une action en justice auprès du tribunal judiciaire. Au moment de commencer le chantier, il faut avertir les voisins pour qu'ils puissent se préparer aux éventuels désagréments associés. Avenir Rénovations peut vous aider à mettre en place des solutions efficaces de réduction des bruits sonores, de protection physique/nettoyage des parties communes ou de dissipation des nuisances olfactives au cours du chantier.
La rénovation énergétique dans un appartement en copropriété
Pour réduire la consommation d'énergie des appartements en copropriété, Avenir Rénovations accompagne les copropriétaires et syndics dans la réalisation d'un DPE. Peu importe le nombre de lots, la loi Climat et résilience de 2021 oblige les copropriétés ayant déposé leur permis de construire depuis le 1á??ʳ janvier 2013 à effectuer le diagnostic de performance énergétique. Il faut réaliser le diagnostic technique général (DTG) quand l'immeuble à mettre en copropriété est vieux de plus de 10 ans ou est impliqué dans une procédure d'insalubrité.
Vous pouvez solliciter l'expertise d'Avenir Rénovations lors de l'élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) pour la rénovation énergétique d'un bâtiment de plus de 15 ans qui possède 51 à 200 lots. Au 1á??ʳ janvier 2025, l'obligation du PPPT concernera les copropriétés de 50 lots ou moins. Notre équipe d'artisans compétents et honnêtes peut s'occuper de la réalisation de chaque étape technique du plan pluriannuel de travaux de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique. Pour une efficacité optimale, le chantier d'économies d'énergie doit concerner simultanément plusieurs lots de la copropriété et éviter des interventions isolées.
MaPrimeRénov'Copro pour financer vos travaux de rénovation énergétique
L'une des aides financières phares pour les copropriétés de plus de 15 ans qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur bâtiment de 35 % au minimum est MaPrimeRénov'Copro. Le cout des travaux d'économie d'énergie est plafonné à 25 000 euros par logement. Le taux maximal de financement est de 75 % sur le montant total du chantier.
Le dispositif propose aussi un « bonus sortie de passoire » pour les travaux de rénovation énergétique qui font passer l'immeuble de la classe F ou G à la classe D au minimum. Ce bonus est fixé à 10 % du montant du projet. MaPrimeRénov'Copro est cumulable avec la prime des certificats d'économies d'énergie (CEE). Avenir Rénovations peut judicieusement vous conseiller sur les meilleurs choix de financement de vos travaux de rénovation énergétique.
Quelques exemples de travaux de rénovation de copropriété
Notre équipe pluridisciplinaire et compétente peut réaliser plusieurs prestations à la carte liées à rénovation d'un appartement :
- isolation de la toiture, des murs, des planchers ou de la tuyauterie,
- remplacement des menuiseries extérieures ou intérieures par des équipements à performance énergétique élevée,
- adaptation des places de parking ou portes aux besoins des personnes à mobilité réduite,
- changement du revêtement du sol, des murs ou du plafond,
- optimisation du système d'électricité, de chauffage/ventilation ou de la plomberie,
- modification de balcon,
- modernisation de salle de bains, cuisine, salon ou chambre à coucher.
- Ravalement de façade d'immeuble
Confiez vos travaux de rénovation d'appartement en copropriété à notre entreprise certifiée RGE pour une intervention en totale adéquation avec vos attentes. Obtenez sans plus attendre un devis sur mesure rapide et gratuit en contactant Avenir Rénovations par appel téléphonique ou messagerie électronique.
