À Rennes, à proximité immédiate de la gare, l’agence dirigée par Philippe Jegou a orchestré la transformation radicale d’un plateau brut sous combles en un studio optimisé pour la location étudiante.
Originaire de Rennes mais résidant en Suisse, ce jeune propriétaire de 30 ans a fait l'acquisition de ce bien avec un objectif précis : créer un espace de vie haut de gamme, moderne et prêt à louer.
Séduit par l'expertise d'Avenir Rénovations via une recherche Internet, le client a confié l'intégralité du projet en toute sérénité malgré l'éloignement géographique. Ce chantier de 41 000 € TTC, réalisé en trois mois, a mobilisé sept corps de métiers : couverture, carrelage, plâtrerie, plomberie, électricité, menuiserie et cuisine.
L’objectif : exploiter chaque mètre carré sous les toits pour offrir un logement fonctionnel, lumineux et esthétique, tout en garantissant une gestion de projet fluide à distance.
Les étapes de rénovation du studio de 24 m²
Étape 1 : Préparation et mise à nu
Le projet a débuté sur une base saine, après une dépose totale des anciens éléments effectuée par le client. Cette mise à nu a permis d'inspecter rigoureusement la structure avant d'entamer la reconstruction.
Étape 2 : Travaux de couverture et aération
Situé sous les combles, le studio nécessitait une attention particulière sur la ventilation. Le couvreur est intervenu pour installer des trappes d'aération spécifiques, garantissant un renouvellement d'air optimal et le confort thermique futur du locataire.
Étape 3 : Isolation et restructuration des volumes
Le plaquiste a procédé à l'isolation complète des rampants. Cette étape a permis de structurer les différents espaces (pièce de vie, salle d'eau). L'installation de fenêtres de toit articulées (type Velux) a été cruciale pour baigner le studio de lumière naturelle.
Étape 4 : Réseaux de plomberie et d'électricité
Les équipes ont créé l'intégralité des réseaux. Le plombier et l'électricien ont collaboré pour passer les gaines avant de refermer le placo. On notera l'intégration discrète des nouveaux appareillages électriques et des luminaires adaptés aux pentes.
Étape 5 : Reprise des sols et finitions de peinture
Après une reprise technique des sols, un revêtement imitation bois clair a été posé sur l'ensemble du studio, apportant chaleur et continuité visuelle. Les murs ont été peints en blanc mat pour maximiser la luminosité. Pour conserver le cachet historique, les poutres apparentes ont été poncées et traitées avec une finition chêne doré, apportant une touche de caractère et de chaleur indispensable à l'espace.
Étape 6 : Aménagement sur mesure et pose de la cuisine
L'optimisation a été poussée dans les moindres détails :
- La cuisine : Une kitchenette compacte avec des façades blanc brillant et un plan de travail blanc assorti pour une luminosité maximale. Une crédence en mosaïque bleue a été posée sur les murs pour apporter une touche de couleur moderne et chic, tout en restant facile d'entretien pour de la location.
- Le coin vasque : Un meuble vasque fabriqué sur mesure, en bois clair, a été astucieusement positionné dans la pièce principale. La mosaïque bleue a également été reprise autour du plan vasque pour créer un rappel esthétique cohérent et durable.
Étape 7 : Carrelage et salle d'eau technique
Dans l'espace douche, l'ambiance se veut apaisante avec un carrelage au sol en terrazzo. Les murs accueillent une mosaïque de grès cérame dans les tons beiges, offrant un rendu beaucoup plus doux et chaleureux que le blanc classique, tout en garantissant une étanchéité parfaite.
Résultat : Un cocon étudiant moderne et optimisé
Au terme des travaux, le studio affiche une métamorphose spectaculaire. L'espace, autrefois brut et sombre, est devenu un lieu de vie baigné de lumière, où chaque centimètre est exploité.
Les espaces sont désormais clairement définis : un coin cuisine fonctionnel, une pièce de vie aérée, et une zone d'eau technique optimisée. Grâce à l'accompagnement de Philippe Jegou, le propriétaire dispose désormais d'un bien à forte valeur locative, parfaitement exécuté et répondant aux standards de confort actuels.
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