Pourquoi faire appel à Avenir Rénovations ?
Reconnaître des combles non aménagés ou perdus
Théoriquement, les combles dits non aménageables sont appelés ainsi lorsqu’on ne peut y mener aucun aménagement. Il y a 3 causes possibles :
- La hauteur sous charpente est trop petite, car elle n’excède pas les 1,8 m.
- La largeur sous charpente n’est pas suffisante, car elle est inférieure à 60 cm.
- La disposition des poutres ne permet aucun déplacement au niveau du comble.
- La pente du toit est plus petite que 30°.
Aménagement de combles perdus : possible ou pas?
Des combles ont beau être non aménageables, cela ne peut pas vous empêcher de les transformer en combles habitables ! Il suffit de supprimer les contraintes, en y menant différents travaux. En fonction de leur envergure, vous pouvez faire appel à une entreprise de rénovation ou vous en occuper vous-même.
Avenir Rénovations est une entreprise de rénovation de tous corps d'État. Transformer un comble aménageable en une surface habitable fait partie de nos services. En effet, voici quelques exemples de travaux que nous faisons dans le cadre de rénovation d’un comble perdu :
- Surélévation de la toiture.
- Modification de pente de toit.
- Rénovation de la charpente.
- Analyse des structures porteuses et de la fondation.
- Rehaussement ou décaissements de sol.
- Isolation de la pièce.
- Installer des fenêtres de toit.
- Créer un plancher porteur.
- Construction d’un escalier.
- Insertion de fenêtres.
- Etc.
Évidemment, le coût de ces différents travaux varie selon les types de travaux de rénovation. Si vous voulez un devis personnalisé pour votre propre projet, vous pouvez nous contacter par téléphone ou par internet.
Nous vous rappellerons entre 24 et 48 heures après réception de votre demande pour fixer un rendez-vous. Nous aimerions effectivement nous rendre sur site afin de mieux analyser votre projet. Ainsi, des solutions et un prix sur mesure vous seront proposés.
Quelles conditions pour rendre un comble aménageable?
Puisque vous vous apprêtez à transformer une pièce, autant créer une nouvelle salle confortable ! Pour cela, vous devez impérativement changer la hauteur de plafond, la largeur sous charpente, la pente et éventuellement, la disposition des poutres de charpente. Sinon, le comble ne pourra servir que de pièce de rangement. Au moins, vous avez pu libérer de la place dans les rez-de-chaussée et autres étages.
Insertion d’escalier pour accéder à l’ancien comble perdu
L’escalier sera l’élément de liaison entre l’étage inférieur et le comble. Cependant, comme le comble n’a pas été conçu pour être aménageable au départ, il vaut mieux optimiser l’espace le plus possible. C’est pour cette raison que vous devrez choisir les modèles d’escaliers qui ne prennent pas trop de place (escalier tournant ou hélicoïdal, entre autres), au lieu d’opter pour les escaliers traditionnels (droits).
Étapes d’aménagement de combles perdus
Que vous fassiez appel à un professionnel ou non, le fait de connaître les grandes lignes de l’étape d’aménagement de comble non aménageable vous sera d’une grande aide
Isolation de combles perdus
Non isolé, le comble est la pièce qui présente le taux le plus élevé de déperditions thermiques (30% des pertes, entre autres). Cette étape est donc très importante. Vous devez commencer par choisir la technique d’isolation de combles la plus appropriée. Voici quelques exemples de techniques d’isolation intéressants.
L’isolant est un panneau sous vide. Il a une faible épaisseur, ce qui vous aidera à optimiser au mieux l’espace. Cette épaisseur ne l’empêche pas toutefois d’être très performante, surtout en termes thermiques.
Avec la laine de verre projetée, vous faites d’une pierre deux coups. En plus de garantir une bonne isolation thermique, elle offre une finition lisse et blanche. C’est un produit composé de laine de minéral, de liant et d’un primaire d’accrochage.
Évidemment, Avenir Rénovations est là pour vous guider dans vos choix. En général, votre sélection se basera sur l’état du comble, votre budget et de la configuration de votre maison. Nous vous proposerons les meilleures solutions !
Combien coûte l’aménagement d’un comble?
Estimer le coût d’aménagement d’un comble de manière exacte est impossible. Comme vous l’avez certainement vu au cours de ce guide, il y a plusieurs critères à prendre en compte.
- l’espace disponible,
- la configuration du comble,
- les types d’aménagements possibles
- les déclarations administratives
- le type d’isolation
Le prix moyen d'un aménagement simple de combles varie entre 500€ du m2 et 900€ du m2, alors que l'aménagement total de combles varie entre 900€ du m2 et 1500€ du m2. En suivant cette estimation moyenne, on estime que le prix de l'aménagement de combles de 20m2 varie entre 10 000€ et 30 000€.
Aménagez vos combles perdus avec Avenir Rénovations
Vous avez un comble perdu ? Et vous voulez aménager votre comble avec des équipements de dernière génération ? Choisissez la sécurité et la qualité en passant par Avenir Rénovations pour l’aménagement de vos combles.
Avenir rénovations c’est plus de 10 ans d’expérience
Depuis plus de 10 ans, Avenir Rénovations combine de nombreuses qualités essentielles pour mener à bien tous vos travaux d’aménagement : communication, sérieux, honnêteté, minutie, ponctualité et professionnalisme. En plus de notre expérience, nous disposons de toutes les certifications légales nécessaires pour garantir la bonne réalisation de vos travaux de rénovation.
Un savoir-faire unique
La priorité d’Avenir Rénovations est la satisfaction de nos clients. En faisant appel à notre équipe d’experts qualifiés, vous êtes donc sûr de bénéficier d’une communication privilégiée avec le coordinateur de votre chantier.
Toutes les étapes de votre projet d’aménagement de combles seront soigneusement planifiées et exécutées par nos soins, grâce à notre savoir-faire unique, à l’origine de notre réputation de spécialistes d’aménagement de tout type de combles ( combles aménagés, combles non aménagés). Un outil en ligne vous permettra d’échanger en direct avec notre équipe, de poser vos questions, de recevoir des conseils et de suivre l’évolution de votre projet.
Des matériaux de qualité
Chez Avenir Rénovations, nous souhaitons que votre projet se déroule dans les meilleures conditions. Nous désirons également vous fournir un comble dont vous avez rêvé. C’est pourquoi, nous veillons à choisir des matériaux écologiques, de qualité professionnelle et au meilleur rapport qualité/prix. Votre expert affilié vous accompagnera durant toutes les étapes de votre projet d’aménagement afin de vous conseiller sur le choix des différents matériaux et équipements.
Les avantages d'aménager vos combles perdus
L'aménagement de vos combles perdus est conseillé pour créer plus d'espace à vivre dans votre maison sans devoir déménager. Il existe aujourd'hui de nombreuses solutions pour y entreprendre des travaux afin de réaliser un investissement gagnant. La rénovation du comble peut permettre de créer une nouvelle salle de bain ou de nouvelles pièces à vivre comme :- des chambres pour les enfants qui grandissent,
- une suite parentale,
- une pièce pour accueillir un parent esseulé,
- un bureau,
- un logement à louer, etc.
Le fait d'aménager les combles perdus est également un moyen de valoriser votre maison. L'ajout d'une surface habitable de plus de 1,80 m de hauteur contribue à l'augmentation du prix de votre bien sur le marché immobilier. La création de nouvelles pièces à l'étage avec des fenêtres et des espaces lumineux apporte du charme pour un véritable effet « coup de cœur ».
Ces travaux de rénovation ont aussi un avantage financier comparativement à un déménagement coûteux. Les frais directs et indirects liés à un déménagement sont en général plus onéreux que le devis pour exécuter votre chantier d'aménagement de combles perdus. Spécialiste du bâtiment et société tous corps d'état, notre entreprise de rénovation est bien placée pour réaliser votre projet avec un excellent rapport qualité-prix.
Comment réussir l'aménagement de combles perdus dans votre maison ?
Le comble perdu est d'abord un espace avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m au niveau de la partie centrale. La pente du toit en dessous de 30° ainsi que l'enchevêtrement des bois de la charpente rendent difficiles l'accès et la circulation sous la toiture. L'aménagement de combles perdus demande plusieurs travaux de rénovation pour la rendre habitable, conformément à votre projet et au plan de l'architecte.La modification de la charpente
La hauteur sous plafond dans les combles est parfois suffisante, mais l'espace est encombré par la charpente. Celle-ci sera alors modifiée en tenant compte de sa structure. Pour une charpente traditionnelle, on peut supprimer certaines parties comme l'arbalétrier, une pièce de bois posée obliquement pour supporter les pannes. Les modèles industriels sont composés de plusieurs fermettes qui compliquent l'aménagement. La rénovation implique la modification de chacun d'eux après leur renforcement.
Que votre maison soit dotée d'une charpente traditionnelle ou à fermettes, les travaux d'aménagement doivent être réalisés avec la plus grande prudence. La rénovation de cette pièce maîtresse du bâtiment doit être confiée à un professionnel ayant l'expertise nécessaire pour confirmer la faisabilité de votre projet. Chez Avenir Rénovations, nous intervenons avec une équipe d'artisans compétents et expérimentés. Une fois que votre charpente est à nu durant le chantier, nos artisans vérifient son état et appliquent des traitements de protection. Les pièces de bois très endommagées par les insectes xylophages sont remplacées.
La surélévation de la toiture
Le rehaussement de la toiture rend le comble aménageable. C'est une étape importante lorsque la pente est faible ou quand le toit de la maison ne forme pas d'angle. Elle consiste à changer la pente de votre toit pour créer de l'espace et rendre les combles perdus habitables.
Cette surélévation peut toutefois être interdite dans certaines communes par le PLU (Plan local d'urbanisme). Dans ce cas, le décaissement des combles est l'alternative à mettre en œuvre pour la rénovation. Les artisans devront abaisser le plafond de l'étage inférieur afin de gagner le maximum d'espace pour les combles. Avant l'aménagement de l'espace sous toit, notre Manager Travaux vérifie que la hauteur est suffisante et que le plancher est en mesure de supporter la charge supplémentaire liée à l'aménagement des combles. Plus coûteuse, cette solution sera privilégiée pour l'établissement du devis seulement si vous n'avez pas d'autres choix.
Le renforcement du plancher
Dans une maison avec des combles perdus, le solivage n'a souvent pas pour fonction de porter le plafond suspendu de l'étage inférieur. Il n'est également pas assez résistant pour supporter les futures charges. Les travaux de rénovation comprennent alors la création d'un plancher adapté. Le bois est le matériau idéal pour cette intervention, car il associe légèreté et grande résistance.
Votre plancher peut être réalisé en utilisant des pièces de bois massif comme le madrier, le basting, etc. Lorsque la portée est supérieure à 4 m, on privilégiera la poutre composite ou le bois lamellé-collé. Les extrémités des éléments porteurs peuvent être encastrées dans les murs en laissant un vide pour l'aération. On pourra également les poser en appui à l'aide de sabots métalliques ou d'une poutre de rive. Le choix dépend essentiellement de l'état des murs.
L'isolation des combles
L'aménagement de combles perdus va au-delà de la création d'un espace pour les agencements intérieurs. Une bonne isolation thermique est indispensable pour le confort du nouvel étage de votre maison. Vous évitez ainsi les déperditions de chaleur et optimisez les performances énergétiques.
Il existe plusieurs solutions pour renforcer l'isolation des combles aménagés. Vous pouvez par exemple faire le choix d'installer des plaques de plâtre avec isolant, encore appelées doublages isolants. Ceux-ci sont collés directement sur les murs. Nos artisans n'auront ainsi pas besoin de détruire l'isolation existante.
Le renforcement peut aussi se faire en ajoutant une couche de laine de verre de 200 mm d'épaisseur. Lors de la pose, notre équipe prend le soin de bien déterminer de quel côté placer la partie couverte de kraft. Une autre solution pour isoler les combles est d'installer une isolation mince, celle des rampants de toiture ou encore des pignons. Vous obtiendrez ainsi une isolation thermique et phonique efficace.
Quelles autorisations sont demandées pour l'aménagement de combles perdus ?
L'aménagement de combles perdus, bien qu'il s'agisse de travaux intérieurs, peut nécessiter certaines autorisations administratives en fonction de la nature du projet. Si vous prévoyez des modifications qui impactent l'apparence extérieure de votre maison, comme la création de fenêtres de toit ou la surélévation de la toiture, une déclaration préalable de travaux est en général requise auprès de la mairie. En revanche, si ces travaux augmentent la surface habitable au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine dotée d'un plan local d'urbanisme), un permis de construire devient obligatoire.Vous devez aussi vérifier que votre projet respecte les règles d'urbanisme locales, notamment en matière de hauteur maximale, d'alignement ou de matériaux utilisés. Chez Avenir Rénovations, nous vous accompagnons dans ces démarches administratives pour garantir la conformité de vos travaux d'aménagement de combles tout en vous faisant gagner du temps.
