L'efficacité énergétique est aujourd'hui un enjeu majeur dans la lutte contre le réchauffement climatique et la préservation de l'environnement. Il y a ainsi énormément de défis à relever. La rénovation des passoires thermiques fait partie des plus importants. Il s'agit d'un marché qui offre non seulement des opportunités lucratives pour les investisseurs, mais représente également une solution viable pour améliorer le parc immobilier existant. L'entreprise Avenir Rénovations vous en dit davantage ici sur le marché rentable de la rénovation de passoire thermique.
On désigne par passoire thermique un logement qui présente une très mauvaise performance en matière d'efficacité énergétique. Il s'agit donc des bâtiments classés F et G par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Les passoires thermiques se caractérisent par une isolation insuffisante, une consommation élevée d'énergie pour le chauffage et la climatisation et des déperditions de chaleur importante. Étant donné leur faible performance énergétique, elles sont soumises à certaines contraintes et interdictions.
Les contraintes concernant les passoires thermiques ont pour but d'encourager la rénovation énergétique des passoires thermiques et de réduire leur impact sur l'environnement. Elles sont nombreuses et variées. Par exemple, les logements doivent nécessairement disposer d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui attribue une étiquette énergétique. Celle-ci permet d'indiquer la performance énergétique du bâtiment.
De plus, un logement classé G ne peut être mis en vente ni en location sans que des travaux de rénovation énergétique soient réalisés. Par ailleurs, le DPE ne prend plus en compte la consommation d'énergie du logement estimée d'après les anciennes factures, et ceci, depuis fin 2021. Le diagnostiqueur examine plutôt l'isolation de la toiture, des murs, des planchers… Il prend également en compte le mode de chauffage du logement (gaz, fioul, pompe à chaleur, électrique…).
De nombreuses sanctions et interdictions sont aussi liées aux passoires thermiques. Les propriétaires ont l'interdiction de louer une passoire thermique à partir de 2023. Cela concerne notamment les logements classés G et dont la consommation d'énergie est au-dessus de 450 kWh/m² et par an. Si vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement qui affiche un tel score, vous êtes obligé de réaliser des travaux de rénovation énergétique avant la mise en location.
En ce qui concerne les sanctions, elles peuvent être une taxe sur les logements vacants ou une décote à la revente. Si vous laissez votre passoire thermique inoccupée pendant une longue période, vous pouvez être assujetti à ladite taxe. Elle a pour but d'inciter les propriétaires à rénover et à mettre en location leurs logements plutôt que de les laisser vacants. Par ailleurs, les passoires thermiques ont tendance à se vendre à un prix inférieur sur le marché. Vous risquez donc de subir une décote lors de la revente si les travaux de rénovation ne sont pas réalisés pour améliorer leur performance énergétique.
Le marché des passoires thermiques offre de grandes opportunités pour les investisseurs et les entrepreneurs du secteur immobilier. Vous avez la possibilité de les acheter à des prix abordables et de les rénover en vue d'une revente plus tard. Avenir Rénovations vous explique ici le fonctionnement du marché des passoires thermiques.
La majorité des passoires thermiques sont des logements très anciens ou mal entretenus qui ont des problèmes d'isolation, de systèmes de chauffage obsolètes… Ces biens immobiliers ne sont pas très demandés sur le marché en raison de ces différents soucis.
Leurs prix sont par conséquent inférieurs à ceux des logements similaires qui offrent une bonne performance énergétique. Cela vous donne l'opportunité d'acheter des passoires thermiques à moindre coût sur le marché et de réaliser d'importantes économies dès le départ, si vous souhaitez investir dans l'immobilier.
L'intérêt de l'achat de passoires thermiques réside dans la rénovation énergétique. En effet, ces travaux vous permettent d'améliorer l'efficacité énergétique du logement. Il s'agit entre autres de l'installation de nouveaux systèmes de chauffage et d'une isolation adéquate, du remplacement des fenêtres par d'autres modèles écoénergétiques… La rénovation énergétique vous aide à transformer votre passoire thermique en un logement économe en énergie, ce qui attirera les acheteurs potentiels. Vous pourrez ainsi revendre le logement rénové à un prix supérieur à celui de l'achat initial.
La valeur du logement peut considérablement augmenter une fois les travaux de rénovation énergétique achevés. Cela vous offrira la possibilité de réaliser une plus-value assez importante. De plus, les coûts d'exploitation réduits comme les factures d'énergie moins élevées peuvent vous permettre de rentabiliser votre investissement.
Avenir Rénovations est le prestataire idéal si vous envisagez de rénover une passoire thermique. Nous sommes une entreprise générale du bâtiment qui a pour ambition de changer la donne sur le marché de la rénovation en apportant des réponses satisfaisantes aux attentes des particuliers. Nous proposons ainsi une prestation clé en main pour des travaux de rénovation, et ceci, peu importe la nature du projet. Nous vous proposons des services complets de grande qualité. Nos équipes composées d'experts ainsi que d'artisans expérimentés et rompus à la tâche se mettent entièrement à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet.
Les professionnels d'Avenir Rénovations vous accompagnent du début de la rénovation de votre passoire thermique jusqu'à la fin des travaux. Ils vous conseillent aussi sur le choix des matériaux et sur les travaux appropriés pouvant réellement améliorer l'efficacité énergétique de votre logement. Ceci se fait en fonction de vos besoins et de votre budget. Nous vous aidons également à effectuer les démarches nécessaires à la réalisation des travaux. Il s'agit entre autres de :
N'hésitez donc pas à contacter Avenir Rénovations pour une demande de devis ou pour prendre des renseignements sur les travaux de rénovation de passoire thermique.
Vous souhaitez améliorer votre classement énergétique
Les équipes d'Avenir Rénovations sont à votre disposition pour réfléchir à votre projet avec vous et pour prendre en charge les travaux de rénovation énergétique de votre maison ou appartement afin d'augmenter la valeur de votre bien lors d'une revente.
