Rénovation d’une maison mitoyenne

Rénovation maison mitoyenne

À cause du mur (de la toiture ou des fondations) que vous partagez avec votre voisin, vous avez l’impression qu’aucune issue n’est possible en termes de rénovations. Et pourtant, c’est tout à fait possible, à condition que vous fassiez confiance aux bons professionnels. Laissez-nous vous aider dans chacune des étapes de la rénovation de votre maison mitoyenne !


Contraintes d’une rénovation de maisons mitoyennes

Certes, vous avez le droit de rénover votre maison mitoyenne. Cela ne vous désengage pas des restrictions urbanistiques toutefois. Selon l’article 662 du Code civil, vous ne pourrez pas toucher à un mur mitoyen, vous devez avoir l’accord du propriétaire voisin.

Aussi, si votre maison fait partie d’une série de logements cohérente, vous ne pourrez pas vous permettre d’apporter quelque modification que ce soit à la façade. De ce fait, impossible de faire une surélévation, de créer de nouvelles ouvertures, ou encore, d’installer un nouveau système d’isolation par l’extérieur sur le mur.

Ainsi, avant de songer à rénover votre maison mitoyenne, assurez-vous qu’il est possible de le faire. Pour cela, vous pouvez vous rendre à la mairie. Demandez à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme).

Vous pouvez d’ailleurs vous faire accompagner par Avenir Rénovations.


Processus de rénovation de maison mitoyenne

Un processus à respecter afin de mener à bien votre rénovation de maison mitoyenne.

  • Processus de rénovation de maison mitoyenne
Processus de rénovation de maison mitoyenne

Combien prévoir pour la rénovation de maison mitoyenne ?

Évidemment, pour pouvoir fixer un prix précis, il faut tenir compte de ces 2 principaux facteurs :

  • État de votre maison actuelle.
  • Résultat escompté à la fin du chantier.

Par notre expérience, nous avons toutefois calculé une moyenne de :

  • 200 à 260 € par m² pour des travaux de rafraîchissement (c’est-à-dire : travaux de peinture, de rénovation de sol ou de murs…).
  • 450 à 490 € par m² pour une rénovation partielle, par exemple : une révision du système de chauffage, de plomberie, de salle de bains…
  • 800 à 1000 € (voire plus) par m² pour une rénovation complète.


Autres types de travaux de rénovation de maisons mitoyennes

Souvent, nous avons affaire avec des particuliers qui souhaitent borner et clôturer leur terrain. Bien que cela semble compliqué, c’est tout à fait possible. Deux solutions s’offrent alors à vous :

  • Recours auprès du tribunal d’instance. Il s’agit de la méthode forte. Seulement si vous n’avez pas réussi à vous mettre d’accord avec votre voisin, qu’il faut procéder de la sorte. C’est alors le tribunal d’instance qui se chargera d’envoyer un géomètre professionnel pour la délimitation.
  • S’entendre avec votre voisin. Évidemment, tout le processus se fait à l’amiable. Vous devrez donc faire appel à un géomètre. Ce dernier établira un PV signé par vous et votre voisin, après qu’il ait délimité clairement les limites entre les 2 parcelles. Contactez-nous si vous souhaitiez que Avenir Rénovations vous mette en relation avec des professionnels dans le domaine.

Après délimitation, il ne reste plus qu’à concrétiser la délimitation. Il y a différentes manières de le faire, et c’est selon votre budget ou le style architectural recherché: mur, clôture, haie, etc.

Qu’en est-il des frais ? Les dépenses seront toujours partagées, car les 2 côtés en tireront profit.